科學化漏水檢測方法與技術原理

銀晉公證行整合國際標準與香港屋宇署認可技術，針對住宅、商業樓宇及地下管道等場景，提供多維度交叉驗證的漏水檢測方案。以下為我們採用的核心檢測方法，依常用性與技術成熟度分級說明：

1. 高清紅外熱成像掃描檢測法​

原理​

高清紅外線掃描方法是用於測試一些肉眼觀察所不能察覺的滲漏位置。高清紅外線掃描能偵測及量度檢測物溫度之微細變化,紅外線掃描儀亦能透過檢測物表面溫度差異探測到滲漏位置、面積及嚴重程度。一般而言,水分的溫度比建築物料低,會呈現藍色或紫色。空氣的溫度比建築物料高,會呈現紅色。

技術優勢​

• 解析度達12萬像素，可識別0.08°C的細微溫差

• 快速掃描大面積牆面、樓板，定位隱藏水跡範圍

適用場景​

• 外牆滲漏、天花板疑似漏水點初步篩查

• 配合微波掃描驗證深層積水

2. 微波斷層掃描(微波濕度檢測)法​

原理​

向建材發射特定頻率微波（如2450MHz），水分子作為極性分子會產生強烈介電效應（介電值約80，遠高於混凝土的3-6），透過訊號衰減程度生成3D濕度分布圖。

技術優勢​

• 探測深度達110mm，可區分垂直與橫向水蔓延路徑

• 不受表面溫度干擾，與紅外線形成互補

適用場景​

• 樓板夾層積水、防水層失效分析

• 混凝土深層滲透路徑追蹤

3. 導電感應濕度檢測法​

原理​

導電感應儀器是用於量度檢測物之濕度比率或濕度含量。濕度讀數越高,表示檢測物之含水量越高,這方法可以幫助評估檢測物的滲漏程度。(註:5%以上定義為可見變化。)

技術優勢​

• 使用針式多點探針，精度達±2%

• 即時顯示數值，用於修復前後對比

適用場景​

• 滲漏程度分級、修復後乾燥驗證

• 配合鑽孔取樣提升準確性

4. 熒光色劑追蹤測試法​

原理​

螢光色劑測試(俗稱色水測試)是用於偵測滲漏是否由去水排汚喉或防水層所造成。先把無毒螢光色劑稀釋於十公升水中以進行測試。把螢光色劑倒進排汚喉沖水或於需測試的防水層地台儲水。1-24小時後利用紫外線測試再觀察螢光色劑會否出現在樓下單位的天花。此方法被建築署、房屋署、屋宇署,食物環境衛生署所接受。

技術優勢​

• 符合食物環境衛生署《色水測試作業守則》

• 可區分排污管與食水管泄漏

適用場景​

• 多重管道交錯區域的漏源識別

• 法律爭議中的可視化證據固定

5. 聲波與超聲波檢測法​

原理​

金屬管道漏水聲頻率為300-2500Hz，非金屬管道為100-700Hz，透過地面聽音法或相關儀計算聲波傳遞時間差定位漏點。

技術優勢​

• 相關儀精度達0.1毫秒，誤差<0.5公尺

• 可過濾環境噪音（如交通聲）

適用場景​

• 地下管道、牆內暗管活躍漏水點定位

• 夜間作業以降低干擾

6. 水樣本化學分析法​

原理​

水樣本檢測是以收集回來之滲水樣本進行化學分析,例如水份的鹽份含量、亞摩尼亞含量。水樣本測試方法可以幫助追蹤有可能之滲水的水管或源頭,例如:淡水(由食水管引致)、鹹水(由鹹水管引致)、含尿成份的水(由馬桶的去水管引致)等,此方法獲水務署接受。

技術優勢​

• 精准溯源：通過多指標交叉驗證（如高鹽分+尿素陽性=排污管破裂），避免單一數據誤判

• 污染評估：酸鹼值與腐蝕性指標可預測滲漏對建築材料的長期損害

• 成本效率：試紙法降低70%現場檢測時間，實驗室分析確保結果權威性

適用場景​

• 住宅滲漏：馬桶泄漏導致牆角潮濕，尿素檢測呈陽性，pH值偏鹼（氨類分解），確認排污管問題

• 工業區滲漏：地面積水鹽分超標，pH值低於5.0，結合硫酸根檢測，判斷為工業酸性廢水滲透

• 歷史建築修復：牆體鹽分結晶，通過離子色譜分析氯鹽與硝酸鹽比例，區分地下水滲透與化學污染

7. 目視勘察法​

原理​

檢測人員會透过现场目視勘察用水/防水/制冷设施的现状从而评估滲透漏水的潜在成因及源头。

技術優勢​

• 透過直接觀察滲水位置的視覺特徵（水漬形態、顏色深度、表面變化），建立初步滲水路徑判斷基礎

• 可即時識別明顯的結構缺陷（如裂縫、空鼓）或設備問題（管道锈蝕、接口鬆脫）

• 觀察結果作為後續精密檢測的定位依據，縮小紅外線掃描等儀器的重點檢測範圍

• 通過徵狀分布模式（點狀/線狀/面狀）推測滲水源頭方向，提高後續檢測效率

• 無需特殊設備即可快速完成初步評估，適合緊急狀況的優先處理

• 現場即可提供初步維修建議，為客戶爭取維修時效

適用場景​

• 新建案交屋前的基礎檢查

• 漏水糾紛的現場初步責任判斷

• 定期樓宇檢驗的常規項目

8. 流量錶測試法​

原理​

此方法的核心理論基於質量守恆定律。在一個密閉的供水管網中，若所有用水點（如水龍頭、馬桶等）均處於完全關閉狀態，理論上流入系統的總水量應等於零。此時，若流量錶持續記錄到穩定的正數流量讀數，則表明有部分水流正通過管道的裂縫或破損處持續流失，即存在泄漏。

監測過程通常分為兩個階段：

1. 靜態基線測量：在完全無用水活動的時段（如深夜），記錄一段時間內的穩定基礎流量，作為環境背景值。

2. 持續監測與分析：通過長時間（例如數小時至24小時）的連續監測，捕捉異常的流量波動或持續的低流量讀數，並排除其他干擾因素（如減壓閥的微量洩漏等），從而精準鎖定洩漏事實。

技術優勢​

• 非破壞性與高效益：無需鑿開牆壁或地板，即可對整個管網系統進行初步篩查，大幅節省時間與成本。

• 定量化與高靈敏度：現代電子流量錶的測量精度可達到每30分鐘5毫升的級別，能夠檢測出極其微小的洩漏，遠超人工判斷能力。

• 系統性評估：該方法能夠評估從水錶到屋內所有供水支管的整體狀況，有助於發現單一檢查點難以察覺的分散性或多點洩漏。

• 符合官方標準：此方法與香港屋宇署及水務署採用的標準測試法一致，其數據結果具有高度的公信力和參考價值，可作為後續維修或協商的有力依據。

適用場景​

• 隱蔽供水管泄漏的初步診斷：當懷疑牆內或地下的供水暗管存在洩漏，但無法通過目視或其他方法立即定位時，此法是首選的初步篩查工具。

• 確認洩漏的持續性與嚴重程度：透過量化每小時或每天的漏水量，有助於判斷洩漏的嚴重程度，並為維修方案的制定及費用評估提供數據支持。

• 物業交易前的驗收檢查：在買賣或租賃物業前，通過此法可快速評估供水管系統的健康狀況，避免後續因隱蔽洩漏問題產生糾紛。

• 維修後的驗證：在完成管道維修後，可再次使用流量錶進行測試，通過對比維修前後的流量數據，客觀驗證維修效果。

9. 反向壓力測試法​

原理​

該方法的核心是流體力學中的壓力守恆原理。在一個完全密封的排水管系統中，其內部壓力在注入空氣或水並封閉後應保持穩定。測試時，使用專用設備（如氣壓泵或水壓泵）向特定的排水口（如地台去水口）施加一個標準化的反向壓力（通常為每平方英寸1-5磅，或注水至一定高度），並維持一段時間（通常為5-10分鐘）。

原理判斷：如果在壓力維持期間，儀器顯示的壓力值出現持續且顯著的下降，則證明該排水管系統存在密封缺陷，導致壓力無法保持，從而確認有洩漏點。壓力下降的速度與洩漏點的大小和數量成正比。

技術優勢​

• 結果直觀可靠：壓力值是否穩定是客觀數據，判斷直接，結論明確，極具說服力。

• 定位精準：該方法能將洩漏範圍鎖定在特定的排水管分支（如一個衛生間的所有排水設施），有助於縮小排查範圍。

• 非破壞性檢測：通常無需鑿開結構，即可對隱藏在牆內或地下的排水管進行有效性評估。

• 高效經濟：測試過程快速，能在短時間內對多個排水點進行逐一排查，成本相對較低。

適用場景​

• 地台去水口或企缸地板排水管的密封性檢查。

• 懷疑馬桶排污管、洗手盤排水管接口或管身存在裂縫或鬆脫。

• 樓下單位天花板出現疑似污水漬，需要確認是否由樓上單位特定排水管洩漏所致。

• 進行裝修後驗收，檢驗新安裝的排水管系統是否符合密封標準。

10. 聲學檢測法

原理​

該方法基於聲學和振動學原理。當流體（水）從管道的破損處在高壓下噴射時，會產生兩種主要信號：

聲波：漏水聲會通過水體和管壁向上下游傳播，其頻率特性與洩漏量和壓力相關。

振動：噴射水流撞擊周圍土壤或管道基座會產生高頻振動，並沿管壁傳導。

檢測時，使用高靈敏度的聽音棒（機械聽漏儀）​ 或更先進的相關檢漏儀。相關檢漏儀會在疑似漏點兩端的管體接觸點（如消防栓、閥門）放置兩個傳感器，通過計算漏水聲到達兩個傳感器的時間差，結合聲波在該類管道中的傳播速度，即可精確計算出漏點的位置。

技術優勢​

• 定位極其精準：特別是相關檢漏儀，可將誤差控制在1米以內，極大縮小開挖修復範圍。

• 高靈敏度：能夠檢測到極其微小的洩漏（每小時數升），實現早期預警。

• 不受地面條件限制：對於埋設深、上方有建築物或鋪設了瀝青/混凝土的管道同樣有效。

• 數據化分析：現代設備可記錄並分析聲波頻譜，有助於區分漏水噪聲與環境干擾噪聲，提高判斷準確性。

適用場景​

• 懷疑地下供水總管或大樓主供水管存在隱蔽洩漏，導致水費異常增高。

• 牆內或地板下的暗裝供水管出現疑似洩漏，但無法通過目視確定位置。

• 在環境噪音較小的時段（如深夜），使用聽音棒對暴露的管道進行初步巡檢。

• 對重要管道系統進行預防性維護檢查，以及早發現潛在的洩漏風險。

11. 工業内窺鏡檢測法​

原理​

工業內窺鏡的核心原理是光學傳導與影像捕捉。其系統主要包含三個部分：

1. 探頭與光學組件：前端配置高清CCD/CMOS鏡頭，周圍環繞光纖導光燈，提供內部照明。

2. 傳導系統：透過光纖束或電信號傳輸影像，探頭可360°旋轉，無死角捕捉內部畫面。

3. 影像處理與顯示：即時將影像放大並顯示於螢幕，支援拍照、錄影、測距及缺陷標記功能。

   • 適用管徑：探頭直徑範圍3mm至20mm，可檢測狹小空間（如牆內暗管、管道接口）。

   • 解析度：可達4K畫質，最小識別裂縫寬度0.1mm。

技術優勢​

• 直觀精準​

  • 直接觀察裂縫、腐蝕、堵塞等缺陷，避免紅外線或聲學檢測的間接推斷誤差。

  • 即時影像可作為法律證據，符合香港屋宇署《滲水調查作業守則》的舉證要求。

• 非破壞性檢測​

  • 無需鑿開結構，透過現有開口（如檢查孔、管道接口）即可完成檢測，節省修復成本。

• 高效多功能​

  • 可搭配測距、3D建模、螢光標記等擴充功能，量化缺陷尺寸（如裂縫長度、腐蝕面積）。

  • 檢測報告含影像標註，便於客戶理解與後續維修定位。

• 適應複雜環境​

  • 防水探頭（IP67等級）可於潮濕、油污環境作業，耐受溫度-20°C至120°C。

適用場景​

• 管道內部檢測​：供水管、排水管、空調冷凝水管

• 結構內部探查​：牆體夾層、地板下方、天花板上空腔

• 設備診斷​：閥門內部、儲罐焊縫、機械密封件

• 維修驗證​：施工後管道修復質量確認

技術組合流程與法律效力

銀晉採用階梯式檢測框架，確保結果可重現且符合法庭證據標準：

1. 初步篩查（24小時內）​

   • 紅外線全屋掃描 + 導電濕度檢測 → 鎖定疑似區域

2. 成因溯源（48小時內）​

   • 根據初步結果搭配專項技術（如微波掃描深層水路、色劑追蹤管道路徑）

3. 交叉驗證與報告​

   • 至少兩種技術數據吻合方簽發《滲漏源鑑定報告》

合規聲明：所有儀器每年由香港認可處校準，原始數據鏈保存7年，符合《區域法院規則》附錄E的專家證人要求。

12. 無人機勘察檢測法​

原理​

無人機勘察法是一種通過搭載多種傳感器的無人機平台，實現高效、非接觸式、大範圍地理空間數據採集與分析的先進勘察技術。該方法融合遙感技術、人工智能與實時傳輸系統，能夠快速獲取地表及地下結構的高精度信息，大幅提升勘察效率與安全性。

技術優勢​

• 高效與大範圍覆蓋​

  • 單架次可覆蓋12平方公里，作業效率較傳統方式提升3.8倍，成本降低42%。

  • 適用於高原、沼澤等複雜地形，勘察效率提升5倍以上。

• 高精度與多維數據採集​

  • 影像分辨率達5厘米級，激光雷達探測深度達200米，可精準識別地表和地下特徵。

  • 多傳感器數據融合，實現地表模型、熱力分佈和結構變形的綜合分析。

• 安全與適應性​

  • 替代人工進入高危環境（如滑坡區、污染區域），事故率降低63%。

  • 適應-30℃至50℃極端環境，在惡劣條件下穩定作業。

• 實時處理與智能分析​

  • 5G網絡支持數據實時傳輸，AI算法自動識別異常（如地裂縫、滲漏點），生成三維可視化報告。

適用場景​

• 地質與礦產勘探​：山地、森林區域礦脈識別，地質構造繪製

• 建築與基礎設施檢測：橋樑、大壩、高層建築外立面和結構健康監測

• 災害與環境監測​：滑坡、地震災區評估；污染源分佈追蹤

• 城市規劃與違建監管​：土地利用調查、違章建築識別