個案組合摘要
我們自 2015 年起成功解決全港司法系統超過 865 宗個案，包括：
1.地方法院（ DCCJ ）爭議
– 財產損害索償 – 違反合約糾紛 – 建築責任案件
2.小額錢債法庭（ SCTC ）
– 租客同業主衝突 – 翻新過度收費嘅爭議
– 輕微建築物瑕疵申索
3.土地爭議（ LDBM / DCMP ）
– 界線上嘅分歧 – 租約合規問題
每年個案量 DCCJ 個案 ：2023年 43 2022年 24 2021年 36 2019 年 58 2016-2018 | 265
亮點:✅ DCCJ個案成功率達92% （2019-2023） ✅ SCTC 爭議的78%審前和解 ✅ 所有個案都保持100 %
個案例子
1.案件編號：S250423-1P-WL
檢測時間：2025年4月23日
一、問題背景
新界荃灣海濱花園海逸閣21樓E室業主發現廁所天花嚴重滲漏，伴隨石屎剝落、鋼筋鏽蝕及電力中斷。初步懷疑源於上層單位裝修工程，需釐清責任歸屬。
二、檢測方法與技術應用
1.高清紅外線掃描
使用Fluke紅外線掃描儀，通過溫度差異定位藏水區域。
低溫區（藍/紫色）顯示上層單位廁所地台下方存在大面積積水。
2.導電感應濕度檢測
關鍵點濕度高達99.9%（正常值＜20%），證實持續性滲漏。
濕度分佈圖明確指向上層廁所地台為源頭。
3.水樣本化學分析
阿摩尼亞陽性反應及鹽分檢測（0.04p.p.t），排除外牆雨水，確認為排污管道滲漏。
三、關鍵證據與結論
1.責任歸屬：上層單位廁所防水層失效，積水經地台裂縫滲透至下層。
2.結構風險：下層天花鋼筋鏽蝕達嚴重級別，石屎空鼓需緊急維修。
3.法律效力：報告符合《區域法院規則》附錄E，獲香港高等法院接納。
四、維修建議與成本評估
1.緊急工程：拆除受損結構、更換鋼筋、重做防水層。
2.費用估算：港幣$46,455（依據政府2025年工資標準）。
3.成效：協助客戶全額追討賠償，避免訴訟成本。
專家聲明
報告由法庭認可專家/認可人士(建築測量學系碩士、特許築測量師、特許屋宇設備工程師及特許營造師)撰寫及簽署。
檢測嚴格遵循香港建築署、屋宇署技術標準。
2.案件編號：S240227-1J-WL
檢測時間：2024年2月27日
一、問題背景
鴨脷洲海怡半島第一期第5座海寧閣29樓A室業主發現客廁天花出現持續滲漏，牆身出現水漬及電制位置懸掛水珠。客戶曾因漏水事宜與上層單位（30樓A室）協商，但需釐清責任歸屬及滲漏源頭。
註：受影響位置天花明顯水漬及潮濕痕跡
二、檢測方法與技術應用
1.高清紅外線掃描
使用Fluke紅外線掃描儀檢測，發現上層單位客廁企缸/浴缸下方存在大面積低溫區（藍/紫色），顯示藏水集中。
2.導電感應濕度檢測
關鍵點濕度達45.3%（正常值＜20%），證實持續滲漏。
濕度分佈圖顯示滲漏源集中於上層客廁地台。
3.水樣本化學分析
阿摩尼亞陽性反應及鹽分含量0.06p.p.t，排除外牆雨水，確認為內部管道滲漏。
三、關鍵證據與結論
1.責任歸屬：上層單位客廁防水層失效，積水經地台滲透至下層。
2.風險評估：天花鋼筋鏽蝕風險高，需緊急維修避免石屎剝落。
3.法律效力：報告符合《區域法院規則》附錄E，獲香港高等法院接納。
四、維修建議與成本評估
1.緊急工程：拆除受損天花、防銹處理、重做防水層及電力系統檢查。
2.費用估算：港幣$27,275（依據政府2023年工資標準）。
3.成效：協助客戶釐清責任，促成上層單位承擔維修費用。
專家聲明
報告由法庭認可專家/認可人士(建築測量學系碩士、特許築測量師、特許屋宇設備工程師及特許營造師)撰寫及簽署。
檢測嚴格遵循香港建築署、屋宇署技術標準。
3.案件編號：S230228-1A-WL
檢測時間：2024年2月28日
一、問題背景
九龍紅磡黃埔花園2期錦桃苑10座4樓A室業主發現廁所天花出現持續滲漏。由於上層單位（5樓A室）正在裝修，需明確滲漏責任歸屬。客戶委託銀晉公證行進行系統化檢測，以科學數據鎖定滲漏源頭。
二、創新檢測方法與技術應用
本次檢測採用六階段系統化測試，涵蓋供水管、排水設施及防水層：
1.食水喉管開關測試（對比滲漏數據變化）
2.螢光色劑追蹤測試（使用四色螢光劑區分不同水源）：
綠色：企缸防水層 藍色：馬桶去水
紅色：洗手盤去水 橙色：地台去水
三、關鍵證據與結論
1.紅外線掃描數據對比
測試2（企缸防水層）後：藏水面積顯著擴大，低溫區（藍/紫色）擴散
其餘測試未引發明顯變化，排除其他水源可能性
2. 濕度數據量化分析
測試2後關鍵點濕度飆升：位置3從46.4%升至57.5%（升幅11.1%）
其餘測試濕度波動範圍＜3%，證實滲漏源集中於企缸區域
3. 水樣本化學指標
尿素陽性反應＋鹽分0.03p.p.t.，確認為污水滲漏
結合螢光測試結果，排除外牆雨水因素
四、專家結論與維修建議
1.責任認定：
上層單位企缸地台及牆身防水層失效導致污水下滲
2.維修方案：
重做企缸防水層（需達離地1.8米標準）
修復下層天花結構損傷
3.技術亮點：
多色螢光劑追蹤技術精準區分潛在水源
六階段測試法排除干擾項，提升證據可信度
法律效力
報告由法庭認可專家/認可人士(建築測量學系碩士、特許築測量師、特許屋宇設備工程師及特許營造師)撰寫及簽署
檢測方法符合香港法例第336H章《區域法院規則》附錄E
法庭案例
DCCJ 3889 /2021 DCCJ 5794/2021 DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019 SCTC5629/2022 DCCJ 4172/2023 DCCJ 2596/2021
DCCJ 4794/2021 SCTC004504/2022 SCTC 37281/2021 SCTC026132/21 DCCJ 2085/ 2019 SCTC 21048/2019 DCCJ 712/ 2017
DCCJ 1992/2016 SCTC3822/2021 DCCJ2287/2018 DCCJ2287/2018 SCT021994/19 SCTC 53785/2018 DCCJ 3606/2015
SCTC 40384/2018 SCTC 2198/18 SCTC42098/2017 DCCJ 1529/2017 SCTC 5408/19 SCTC042681/18 SCTC8076/2018
SCTC007076/18 DCCJ2118/2019 SCTC 8952/2018 SCTC026132 SCTC50266/2018 DCCJ 5344/2016 & 4746/2016 SCT048853/16
LDBM 78/2018 SCTC038148/18 DCMP1310/2016 SCTC 004504/2022 SCTC 24257/2023 SCTC038148/18 SCTC5629/2022
DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019 DCCJ 3889 /2021 SCTC5629/2022 DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019 DCCJ 4172/2023
DCCJ 2596/2021 DCCJ 4794/2021 DCCJ 2085 2019 SCTC004504/2022 DCCJ 712/ 2017 DCCJ 1992/2016 SCTC 12690
SCTC 21048/2019 DCCJ2287/2018 SCT021994/19 SCTC4871248713/2018 DCCJ2287/2018 SCTC 37281/2021 SCTC 53785/2018
SCTC026132/21 DCCJ 3606/2015 SCTC40384/2018 SCTC002198/18 SCTC42098/2017 DCCJ 1529/2017 SCTC005408/19
SCTC042681/18 SCTC8076/2018 SCTC007076/18 DCCJ2118/2019 SCTC 8952/2018 SCTC 026132 SCTC 0266/2018
DCCJ 5344/2016 & 4746/2016 SCT048853/16 LDBM 78/2018 SCTC038148/18 DCMP1310/2016 SCTC 004504/2022
SCTC 24257/2023 DCCJ 3889 /2021 SCTC5629/2022 DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019 DCCJ 4172/2023 DCCJ 2596/2021
DCCJ 4794/2021 DCCJ 2085/ 2019 SCTC 4504/2022 DCCJ 712/ 2017 DCCJ 1992/2016 SCTC 3822/2021 SCTC 21048/2019
DCCJ 2287/2018 SCT021994/19 SCTC4871248713/2018 DCCJ2287/2018 SCTC 37281/2021 SCTC 53785/2018 SCTC026132/21
DCCJ 3606/2015 SCTC40384/2018 SCTC002198/18 SCTC42098/2017 DCCJ 1529/2017 SCTC005408/19 SCTC042681/18
SCTC8076/2018 SCTC007076/18 DCCJ2118/2019 SCTC 8952/2018 SCTC026132 SCTC50266/2018 DCCJ 5344/2016 & 4746/2016
SCT048853/16 LDBM 78/2018 SCTC038148/18 DCMP1310/2016 SCTC 004504/2022 SCTC 24257/2023 SCTC038148/18
SCTC5629/2022 DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019 DCCJ 3889 /2021 SCTC5629/2022 DCCJ 2862/ 2022 DCCJ 2596/2019
DCCJ 4172/2023 DCCJ 2596/2021 DCCJ 4794/2021 DCCJ 2085 2019 SCTC 004504/2022 DCCJ 712/ 2017 DCCJ 1992/2016
SCTC 12690 SCTC 21048/2019 DCCJ 2287/2018 SCTC 021994/19 SCTC 4871248713/2018 DCCJ2287/2018 SCTC 37281/2021
SCTC53785/2018 SCTC 026132/21 DCCJ 3606/2015 SCTC40384/2018 SCTC 002198/18 SCTC 42098/2017 DCCJ 1529/2017
SCTC 005408/19 SCTC 042681/18 SCTC 8076/2018 SCTC 007076/18 DCCJ 2118/2019 SCTC 8952/2018 SCTC 026132
SCTC 50266/2018 DCCJ 5344/2016 & 4746/2016 SCTC 048853/16 LDBM 78/2018 SCTC 038148/18 DCMP 1310/2016
SCTC 004504/2022 SCTC 24257/2023 DCCJ 4794/2023 SCTC 29706/2023
精鑑求真：以專業與科學築牢信任根基
精鑑： 追求專業能力的極致。持續投入尖端技術與設備，組建專家團隊，建立嚴謹可追溯的操作流程，對樣品、數據進行客觀精準的分析，力求還原事物本質。
求真： 一切工作忠於事實。結論基於確鑿可驗證的客觀數據與科學分析，堅守獨立性排除干擾，準確揭示事物的真實屬性、狀態或水準，成為市場中真相的守護者與權威發布者。
公正立信：以獨立與誠信構建市場公信力
公正： 堅守中立，嚴格規避利益衝突，對所有客戶與樣本依據統一透明的標準與程序處理評判，關鍵流程透明可追溯，抵禦誘惑壓力，維護判斷純粹性。
立信： 建立堅實公信，每一份報告證書都是專業能力與誠信聲譽的莊嚴承諾。通過公正精準的服務，成為各方決策的關鍵依據，降低交易成本、化解糾紛、維護市場秩序的信任基石。持續踐行以贏得廣泛信賴，塑造不可替代的品牌公信力，並推動行業健康透明發展。