專業僭建物清拆及申報服務 | Illegal Structure Demolition & Regularization Services

銀晉公證行提供一站式法定合規解決方案，針對香港各類樓宇僭建物（非法建築工程），透過註冊工程師評估、安全證明簽發、政府申報及清拆工程監督，協助業主合法化解建築違規問題，避免罰則及物業交易障礙。

一.服務背景與法規關鍵

根據香港《建築物條例》，僭建物分為「須優先取締」與「可暫免規管」兩類。以下情況需立即處理：

涉及結構安全、消防安全、衛生風險（如天台加蓋鐵屋、外延鋼架、阻塞走道的圍封物）

位於斜坡、外牆、逃生通道等高風險區域

屋宇署發出清拆令或檢控通知，逾期未辦最高可罰款港幣50萬元及監禁1年

政策動態：政府重啟「新界村屋僭建物申報計劃」，允許2011年6月28日前建成的合資格僭建物透過定期安全檢核暫緩清拆。

二.銀晉的服務優勢：為何選擇我們？

• 合資格團隊與技術權威性​

  • 所有工程師持有屋宇署認可T2技術人員或註冊結構工程師資格，熟悉《建築物條例》附錄E及僭建物執法政策。

  • 使用3D掃描與紅外線測繪，精確標記僭建範圍與結構風險點，避免申報誤差。

• 透明收費與無綑綁承諾​

  • 獨立報價制度：檢測、申報、清拆工程分項計價，絕不要求客戶強制選用我方工程團隊。

  • 常見陷阱對比：坊間公司常以低價檢測吸引業主，後以「解除命令」為由綑綁高價工程；銀晉堅持技術服務與工程分離。

• 高效合約與法律支援​

  • 提供固定工期承諾：申報流程30天內完成，清拆工程按屋宇署要求時限（通常30-150天）落實。

  • 若業主因僭建問題被檢控，可協助準備法律陳述書及專家證詞。

三.服務流程：4步完成法定要求​

我們遵循嚴謹的服務流程，確保每個環節都專業可靠：

步驟

1. 僭建物分類評估

服務內容

現場勘查僭建類型（如圍封露台、天台屋、非法地庫），判定屬「拆除類」或「可申報暫免類」

交付成果

《僭建物風險評估報告》附處理建議

步驟

2. 安全證明與申報

​服務內容

由註冊工程師簽發T2安全證明書，向屋宇署提交申報文件及結構計算書

交付成果

屋宇署接納回執、5年有效安全證明

步驟

3. 清拆工程監督

服務内容​

安排合資格承建商清拆，監督工程符合安全標準，拍攝記錄過程

交付成果

清拆前後對比照片、合規完工證明

步驟

4. 政府核實與解令

内容​

向屋宇署申請完工視察，取得合規確認信，解除物業「釘契」狀態

交付成果

法定完成證明文件

適用場景：

新界村屋（適用申報計劃）、私人住宅、工商大廈僭建物

物業交易前僭建問題處理、屋宇署清拆令緊急應對

四.常見問題與關鍵提醒

Q：僭建物申報後是否「合法化」？​

A：申報不改變僭建物的非法性質，但合資格項目可透過每5年安全檢核暫緩清拆。若政府修例或僭建物風險升級，仍可能需拆除。

Q：若僭建物已存在數十年，是否不受規管？​

A：錯誤！屋宇署對僭建物的執法無追溯時效限制，僅區分風險等級決定處理優次。

• 關鍵提醒：

  小型僭建物（如晾衣架、可伸縮遮篷）已獲豁免審批，但仍需定期檢核。

  清拆令會於土地註冊登記（俗稱釘契），可能影響物業買賣或按揭。

📞 立即行動：獲取免費樓宇狀況評估

若您已收到屋宇署清拆令，或發現物業存在僭建問題，請即聯絡銀晉！

專線諮詢：+852 35656185（提供屋宇署通知編號，免費評估合規時限）

24小時專線：852-34899268

費用參考：

僭建物檢測與申報：港幣8,000−20,000（按複雜度調整）

清拆工程監督：港幣$15,000起（視規模與風險）

銀晉承諾：全程由註冊工程師主理，收費透明，絕不綑綁工程，助您以最低成本化解法律風險。

本文內容基於香港《建築物條例》及屋宇署僭建物執法政策指引（2023-2024年修訂版），具體個案請以政府最新規定為準。