專業強制驗樓及驗窗服務 | Mandatory Building & Window Inspection Service

銀晉公證行是香港屋宇署認可的註冊檢驗機構，由資深測量師及工程專家組成，為業主及法團提供合規、高效、透明的強制驗樓與驗窗服務，助您精準履行法定要求，保障樓宇安全與資產價值。

一.服務背景與法定要求

根據香港《建築物條例》，樓齡達30年或以上的私人住宅樓宇（不高於3層除外）須每10年進行強制驗樓，而樓齡10年以上的住宅樓宇須每5年進行強制驗窗。

• 驗樓範圍：公用部分、外牆、伸出物、招牌結構及消防安全設施。

• 驗窗範圍：所有窗戶、玻璃百葉窗及玻璃牆，檢驗結構鬆脫、鏽蝕、防水效能等。

• 法定時限：收到屋宇署通知後，驗窗需於6個月內（公用部分為9個月）、驗樓需於12個月內完成檢驗與修葺。

逾期罰則：業主未遵從通知可被罰款最高港幣50萬元及監禁1年；驗窗違規最高罰款港幣25萬元及監禁3個月。

二.銀晉的服務優勢：為何選擇我們？

• 合資格團隊與技術權威性​

  • 所有檢驗人員均持有屋宇署發出的驗窗卡/註冊檢驗員資格，並具備RICS、HKIS、CIOB等國際認證。

  • 採用高清紅外線掃描與超聲波裂縫檢測等技術，精確識別肉眼難見的結構缺陷與滲漏源。

• 收費透明，拒絕綑綁式銷售​

  • 公開報價單制：檢測費用獨立計算，絕不要求客戶強制選用我方工程團隊進行維修。

  • 坊間常見陷阱對比：許多公司以低價檢測吸引業主，後以「解除命令」為由綑綁高價工程；銀晉堅持檢測與工程分離，保障客戶選擇權。

• 一站式法律合規支援​

  • 從檢驗、修葺監督到向屋宇署提交合規文件，全程由註冊工程師簽署報告，確保程序符合《建築物條例》附錄E要求。

  • 過往案例中，100%客戶成功按時解除屋宇署命令，避免罰則。

• 高效協調與業主法團支援​

  • 協助召開業主大會、擬定維修標書、審核承建商報價，解決舊樓「業權分散」「劏房難協調」等難題。

三.服務流程：4步完成法定要求​

我們遵循嚴謹的服務流程，確保每個環節都專業可靠：

步驟

1. 免費初步評估

內容

核對屋宇署通知、現場勘查樓宇狀況、提供報價與時間表

交付成果

檢驗建議書（含費用明細）

步驟

2. 深度檢驗與問題診斷

​內容

使用紅外線掃描、濕度檢測、結構負荷測試等，生成損壞標記圖

交付成果

詳盡檢驗報告（附照片與數據）

步驟

3. 維修方案與監督

内容​

提供合規修葺方案，業主可自行選擇承建商，我方獨立監督工程質量

交付成果

維修建議書+合資格人士簽證

步驟

4. 提交政府與跟進

内容​

向屋宇署遞交完成證明，協助客戶取得合規確認信

交付成果

法定文件存檔與長期維護跟進

四.常見問題與關鍵提醒

Q：若業主無法聯繫或部分業主拒絕出資，怎麼辦？​

A：銀晉可協助法團申請屋宇署「代辦工程」機制，政府先行墊付費用後向業主追討，避免法律風險。

Q：檢驗後若無需大修，費用是否浪費？​

A：檢驗報告具5年法律效力，其間若無結構變化，可豁免重複檢驗；早期發現小問題可避免未來高昂維修。

• 關鍵提醒：

  切勿選擇「低價檢測綑綁工程」的服務，這類公司常通過後續維修抬價。

  強制驗窗計劃下，更換窗鉸、螺絲等小額修繕（約150−400/項）即可合規，無需過度工程。

📞 立即行動：獲取免費樓宇狀況評估

若您已收到屋宇署通知，或樓宇達法定檢驗年限，請即聯絡銀晉！

專線諮詢：+852 35656185（提供屋宇署通知編號，免費評估合規時限）

24小時專線：852-34899268

費用參考：

驗窗服務：200−2,000/扇（視窗戶數量與複雜度）

驗樓服務：8,000−20,000（按樓宇規模與檢驗深度調整）

銀晉承諾：報告符合法庭證據標準，透明報價絕無隱藏費用，助您以合理成本保障物業安全與價值。

本章內容基於香港屋宇署《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則（2023年修訂版）》及銀晉過往服務案例.