案例實證 | Case Studies
銀晉公證行精選過往最具代表性的實戰項目，將複雜的技術流程轉化為清晰可循的解決方案。每一篇案例均還原真實場景，涵蓋滲漏溯源、結構驗證、強制驗樓、法律糾紛調解等多元領域，展現我們如何以科學儀器與法律專業為基礎，為客戶提供精準權威的技術結論與合規路徑。在這裏，您將看到問題背後的深度分析、技術選擇的邏輯，以及成功解除命令的關鍵細節——銀晉的專業價值，體現在每一個經得起法庭與時間考驗的實例中。
石安大廈地下商鋪滲漏責任鑑定案
項目背景
2023年5月16日，九龍深水埗長沙灣道102號石安大廈地下某鋪因公共消防喉管破裂導致店內積水，貨物與裝修受損。業主法團委託銀晉公證行，針對對方公證行（Pierre Leong & Co.）提出的索償報告進行獨立調查，釐清責任歸屬與損失合理性。
一、關鍵問題與責任分析
1.滲漏根源
涉事公共消防喉管位於店鋪閣樓，被租客以木架完全圍封，未預留檢查通道，導致法團無法定期檢修。
租客的圍封行為直接阻礙日常維護，是滲漏未能及時發現的主因。
2.管理疏失
前管理公司未在事故後即時通報或採取應急措施（如使用抽水機），加劇損失擴大。
無證據顯示管理公司按程序啟動保險或保存處理記錄。
二、科學化損失評估
銀晉團隊審核對方報告後發現多重問題：
證據不足：對方聲稱貨物「全損」，但照片僅顯示外包裝輕微受潮，無污染或變形證據（如健康補充劑、藥品等）。
評估誇大：對方將1,132項貨物列為全損，索償金額涵蓋裝修工程等間接成本，但多項與滲漏無直接關聯（如保險費用、清潔工程）。
銀晉結論：經逐項檢視，僅少數貨物需賠償（如鹿茸等濕損物品），其餘98%物品無損毀證據，合理賠償總額應大幅低於對方要求。
（部分貨物損失清單盤點，精確到價格，數量，受損情況）
（受損店鋪全屋裝修結構損毀評估，各處地臺天花都精準評估)
三、案件價值與業界啟示
責任釐清：本案確立「租客不當圍封公用設施須承擔主要責任」的判例，為類似糾紛提供參考。
技術嚴謹性：銀晉通過交叉比對照片、貨單與現場記錄，駁回缺乏實證的索償，彰顯公正評估的重要性。
風險管理建議：業主應定期檢查公用設施可觸及性，管理公司需建立緊急應變流程。
銀晉點評
滲漏爭議中，科學證據與法律邏輯缺一不可。本報告透過系統化驗證，還原責任真相，避免業主承擔不合理損失。
專家聲明
本報告由註冊測量師 梁嘉駿先生（MRICS, MCIOB） 簽署，符合香港《區域法院規則》附錄E標準。
所有結論基於客觀數據與可驗證證據，具法律效力。
如需完整報告或相關服務諮詢，請聯絡銀晉公證行：+852 3489 9268。
